hipoteca de 73.500 sobre 80.000? por favor dime que banco te da una hipoteca del 92% del valor del piso (sin reforma ni impuestos), voy corriendo a pedir una... más del 70%-80% para segundas viviendas como inversión es prácticamente imposible de conseguir.
En los gastos no has incluido la comisión de la inmobiliaria, creo que para un inmueble de 80.000 sería de 3.000€ + IVA
la reforma de 3.000 € te da para poco... y además hay que amueblar el piso...
Es decir, que te hacen falta más de 31.000€ , no los 20.000€ que indicas
Con los números reales, la rentabilidad (33%) varía sensiblemente de lo que has indicado (39%), en cualquier caso no está mal.
Lo primero y más importante es quedarse con esta idea:
Adquirir un inmueble con deuda es más rentable que adquirirlo con ahorro.
Aprovecho y te comento...
Los número, aunque reales, son a modo de ejemplo.
Por otro lado, sabes que el inversor con un buen historial crediticio puede conseguir más del 80% del valor de compra del inmueble, dando otras garantías, contratando productos, etc.
Además se entiende que se compra un inmuebles por un valor inferior al de mercado, logrando ahí una ganancia añadida y mayor margen para la hipoteca.
Dicho esto, cada inversor y cada inmueble requieren un estudio individualizado.
P.D. En una Newsletter que pretendo que se lea en 2 minutos, lo importante es transmitir con una idea/reflexión ;)
buenos días, Jesús
unas puntualizaciones a tus números:
hipoteca de 73.500 sobre 80.000? por favor dime que banco te da una hipoteca del 92% del valor del piso (sin reforma ni impuestos), voy corriendo a pedir una... más del 70%-80% para segundas viviendas como inversión es prácticamente imposible de conseguir.
En los gastos no has incluido la comisión de la inmobiliaria, creo que para un inmueble de 80.000 sería de 3.000€ + IVA
la reforma de 3.000 € te da para poco... y además hay que amueblar el piso...
Es decir, que te hacen falta más de 31.000€ , no los 20.000€ que indicas
Con los números reales, la rentabilidad (33%) varía sensiblemente de lo que has indicado (39%), en cualquier caso no está mal.
un saludo
Este supuesto práctico es a modo de ejemplo.
Para ser prudente he calculado el ITP al 10% que son 8.000€.
En muchas comunidades autónomas es del 4% (3.200€) lo que representa un ahorro significativo de 4.800€.
Nos leemos, un saludo!
Buenas Gonzalo!
Gracias por tus apreciaciones 👍🏼
Lo primero y más importante es quedarse con esta idea:
Adquirir un inmueble con deuda es más rentable que adquirirlo con ahorro.
Aprovecho y te comento...
Los número, aunque reales, son a modo de ejemplo.
Por otro lado, sabes que el inversor con un buen historial crediticio puede conseguir más del 80% del valor de compra del inmueble, dando otras garantías, contratando productos, etc.
Además se entiende que se compra un inmuebles por un valor inferior al de mercado, logrando ahí una ganancia añadida y mayor margen para la hipoteca.
Dicho esto, cada inversor y cada inmueble requieren un estudio individualizado.
P.D. En una Newsletter que pretendo que se lea en 2 minutos, lo importante es transmitir con una idea/reflexión ;)
Un abrazo Gonzalo y encantado de leerte!