Obvio que es posible, y además muy rentable.
Sin preámbulos, vamos directamente a analizar la rentabilidad en un caso práctico:
Inversión inicial:
Precio del piso: 80.000€
Impuestos: 8.000€
Gastos notariales, registro y gestión: 2.500€
Reformas: 3.000€
Total inversión: 93.500€
Aportación de capital propio: 20.000€ (quédate con este dato)
Financiación:
Hipoteca: 73.500€
Tipo de interés anual fijo: 3%
Plazo de amortización: 25 años
Cuota mensual de 354,76€/mes ( 4.293,12€/año)
Ingresos por alquiler:
Ingresos por alquiler mensual: 650€/mes (7.800€/año)
Rentabilidad bruta mensual en euros: 650€ - 354,76€ = 295,24€/mes
Rentabilidad bruta anual en euros: 7.800€ - 4.293,12€ = 3.506,00€/año
Calculemos ahora la rentabilidad bruta en %
En relación al gasto total de la adquisición del inmueble:
7.800€ / 93.500€ * 100% = 8,35%
Pero en este caso el dinero que ha salido de tu bolsillo son únicamente 20.000€.
La rentabilidad real bruta en relación al dinero que tú has puesto es otra muy distinta.
7.800€ / 20.000€ * 100% = 39%
Interpretación de los resultados:
La rentabilidad bruta anual de 3.506,00€ anual, en relación al valor total del inmueble es del 8,35%, que está muy bien, pero es que en este caso, y en relación al dinero que tú has invertido es del 39%, que creo que está mucho mejor.
Moraleja, con 20.000 euros, estás comprando una vivienda, valorada en 80.000 euros, y además recibes mensualmente 295.24€ euros, ni tan mal no?
P.D. La newsletter de mañana es la continuación de esta, no dejes de leerla ;)
Jesús Barreña -Finanzas personales e inversión en inmuebles-
Si crees que lo que has leído le puede interesar a alguien que conozcas se lo puedes reenviar.
buenos días, Jesús
unas puntualizaciones a tus números:
hipoteca de 73.500 sobre 80.000? por favor dime que banco te da una hipoteca del 92% del valor del piso (sin reforma ni impuestos), voy corriendo a pedir una... más del 70%-80% para segundas viviendas como inversión es prácticamente imposible de conseguir.
En los gastos no has incluido la comisión de la inmobiliaria, creo que para un inmueble de 80.000 sería de 3.000€ + IVA
la reforma de 3.000 € te da para poco... y además hay que amueblar el piso...
Es decir, que te hacen falta más de 31.000€ , no los 20.000€ que indicas
Con los números reales, la rentabilidad (33%) varía sensiblemente de lo que has indicado (39%), en cualquier caso no está mal.
un saludo
Este supuesto práctico es a modo de ejemplo.
Para ser prudente he calculado el ITP al 10% que son 8.000€.
En muchas comunidades autónomas es del 4% (3.200€) lo que representa un ahorro significativo de 4.800€.
Nos leemos, un saludo!