Invertir en un piso con 20.000 euros?

Obvio que es posible, y además muy rentable.

Sin preámbulos, vamos directamente a analizar la rentabilidad en un caso práctico:

• Inversión inicial:

  • Precio del piso: 80.000€

  • Impuestos: 8.000€

  • Gastos notariales, registro y gestión: 2.500€

  • Reformas: 3.000€

  • Total inversión: 93.500€

• Aportación de capital propio: 20.000€ (quédate con este dato)

• Financiación:

  • Hipoteca: 73.500€

  • Tipo de interés anual fijo: 3%

  • Plazo de amortización: 25 años

  • Cuota mensual de 354,76€/mes ( 4.293,12€/año)

• Ingresos por alquiler:

  • Ingresos por alquiler mensual: 650€/mes (7.800€/año)

Rentabilidad bruta mensual en euros: 650€ - 354,76€ = 295,24€/mes

Rentabilidad bruta anual en euros: 7.800€ - 4.293,12€ = 3.506,00€/año

Calculemos ahora la rentabilidad bruta en %

En relación al gasto total de la adquisición del inmueble:

7.800€ / 93.500€ * 100% = 8,35%

Pero en este caso el dinero que ha salido de tu bolsillo son únicamente 20.000€.

La rentabilidad real bruta en relación al dinero que tú has puesto es otra muy distinta.

7.800€ / 20.000€ * 100% = 39%

Interpretación de los resultados:

• La rentabilidad bruta anual de 3.506,00€ anual, en relación al valor total del inmueble es del 8,35%, que está muy bien, pero es que en este caso, y en relación al dinero que tú has invertido es del 39%, que creo que está mucho mejor.

Moraleja, con 20.000 euros, estás comprando una vivienda, valorada en 80.000 euros, y además recibes mensualmente 295.24€ euros, ni tan mal no?

P.D. La newsletter de mañana es la continuación de esta, no dejes de leerla ;)

Jesús Barreña -Finanzas personales e inversión en inmuebles-

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