🏠 Rentabilidad Bruta & Rentabilidad Neta
En la anterior Newsletter calculamos la rentabilidad bruta de la inversión en un inmueble para alquilar.
Si no recuerdas los datos puedes releerlo antes de continuar:
Cómo invertir en un inmueble para alquilar con 20.000€
Ahora calculamos la rentabilidad neta, la fórmula es la siguiente:
Rentabilidad neta = Rentabilidad bruta - Gastos asociados
Cuáles son esos gastos asociados?
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Este impuesto varía según la ubicación y el valor catastral del piso.
Gastos de comunidad: Si el piso se encuentra en un edificio con comunidad de propietarios, habrá que pagar una cuota mensual o anual que cubre los gastos comunes del edificio (limpieza, mantenimiento ascensor, etc.).
Seguros: Es posible, no obligatorio, contratar un seguro de hogar para cubrir posibles daños a la propiedad o a terceros, aunque también lo puede costear el inquilino.
Mantenimiento y reparaciones: En el momento de la compra ya incluimos como gastos en este concepto 3.000 para poner a punto la vivienda. Si la vivienda es antigua en algún momento habrá que hacer alguna reparación en la comunidad, es importarte prever ese gasto.
Suponiendo que los gastos asociados anuales ascienden a 1.200€, calculamos la rentabilidad neta anual sería:
Rentabilidad neta anual = Ingresos brutos anuales - Gastos asociados
Rentabilidad neta anual = 7.800€ - 1.200€ = 6.600€
Rentabilidad neta en % = (Rentabilidad neta anual / Inversión inicial) x 100 Rentabilidad neta en % = (6.600€ / 93.500€) x 100 = 7,05%
Rentabilidad neta en % en relación al capital propio:
Rentabilidad neta en % = (Rentabilidad neta anual / Aportación de capital propio) x 100 Rentabilidad neta en % = (6.600€ / 20.000€) x 100 = 33%
Interpretación de los resultados:
En este caso, la rentabilidad neta anual es del 7,05% en relación al valor total de la inversión, 93.500€, pero en nuestro caso la rentabilidad es del 33% en relación al capital propio aportado de 20.000€.
La rentabilidad neta te dará una mejor idea del retorno real que puedes esperar de tu inversión, considerando los gastos que deberás afrontar como propietario.
Jesús Barreña -Finanzas personales e inversión inmobiliaria-
P.D. En el mail del lunes te explico los riesgos que debes conocer y valorar en tu plan de inversión en un piso para alquilar.
P.D.2. Si crees que le puede interesas a alguien que conozcas, puedes reenviarle este mail…