¿Es interesante comprar el piso donde vives?
Esta es una de las preguntas más comunes en finanzas personales
Y, como todo en la vida, la respuesta es: depende.
Me explico:
Comprar la vivienda en la que vives te obliga a ahorrar, eso es bueno ✔️
Cada mes pagas tu hipoteca, y aunque al principio los intereses se lleven gran parte de tu cuota, con el tiempo vas amortizando capital y, tras 20 o 30 años, tendrás una propiedad en tu patrimonio.
Cuando llegue el momento de tu jubilación, no tendrás que preocuparte por pagar un alquiler y, probablemente, tu piso habrá aumentado de valor, lo cual es bueno por si debes hacer uso para generarte más ingresos en tu jubilación.
Ahora bien, la pregunta clave es:
¿Qué podrías hacer con ese dinero si no lo destinas a comprar tu casa?
Pongamos un ejemplo práctico:
Si compras una vivienda de 200.000 euros, necesitas (entre entrada, gastos e impuestos) unos 60.000 euros de inicio, más una hipoteca a 30 años que puede costarte unos 800-1.000 euros al mes, ¿si?
¿Y si, en lugar de eso, decides alquilar y destinas tu capital inicial (esos 60.000 euros) a invertir por ejemplo a un modesto 7% anual?
Además, en lugar de pagar una hipoteca, podrías pagar un alquiler más bajo y seguir invirtiendo la diferencia cada mes.
Veamos qué pasará después de 30 años:
Si dejas trabajar ese capital a un 7% de rentabilidad compuesta anual, esos 60.000 euros se convierten en 456.000 euros.
Si cada mes sumas 100, 200 o 300 euros extra de inversión, esa cifra crece exponencialmente.
Llegas a la jubilación con un capital muy superior al valor de tu casa, dinero líquido que te permite vivir tranquilo el resto de tu vida, viajar, ayudar a tus hijos o incluso dejar una buena herencia.
Entonces, ¿qué es mejor para ti?
¿Comprar tu vivienda o vivir de alquiler e invertir?
Este es uno de los temas que podemos tratar en la mentoría de inversión en inmuebles.
Creo que es debatible y no siempre es más interesante comprar para alquiler. Hay varios factores que no se consideran normalmente en esta comparacion:
- Asumes que siempre va a estar el piso alquilado durante esos 20-30 años cuando puede no ser así y tener problemas vs la tranquilidad de vivir en tu vivienda
- Si te puedes permitir comprar un piso probablemente preferiras vivir tu solo. En tal caso, y suponiendo que no eres alguien que quiere compartir con otros para pagar un alquiler bajo, comprar vs alquilar sale mas rentable comprar actualmente. Imagina una hipoteca de 700€ mensuales, de esos seran aprox 300€ intereses, osea tu "alquiler de compra" y los 400€ extra son una inversión obligatoria. Entonces, encontrar un piso por 300€ creo que es actualmente imposible, igual encuentras una habitación por lo que comprando estas pagando un alquiler más bajo que en el mercado y viviendo solo. Si no te importa vivir con alguien pues entonces alquilas habitación de tu casa y ya esta. Es cierto que tienes que poner igual 60K para la entrada del piso etc pero eso es también inversión. En realidad solo tienes que considerar el ITP pero eso lo tendras igual si compras para alquilar...
No se, yo no veo tantas ventajas en comprar para alquilar si no me va a dar una rentabiliad muy grande (más de un 10-12% neto) cosa que es muy complicado actualmente y veo que como esta la cosa comprar tu propia casa tampoco es tan descabellado.
Mi situación actual, es parecida tenemos un piso que se nos quedó pequeño (alquilado) y vivimos de alquiler. Ahora tenemos gran capacidad de ahorro y estamos invirtiendo desde hace año y medio, me preocupa el tema de la vivienda, nos gustaría comprar pero cada vez lo veo más negro. demomento seguimos con nuestra estrategia de inversión