Qué derecho tienes sobre tu vivienda?
Cuando decimos que somos dueños de una vivienda entendemos que somos los amos de esa finca, pero no siempre es así.
Para entenderlo, debemos conocer los distintos tipos de derechos reales de propiedad que existen sobre un inmueble, por ejemplo la casa donde habitas:
El Derecho de propiedad:
Este es el derecho más completo que se puede tener sobre un inmueble.
También conocido como plena propiedad, dominio o pleno dominio.
El propietario tiene la facultad de usar, disfrutarla y disponer libremente del inmueble.
En el caso de la vivienda, el propietario puede vivir en ella, alquilarla, venderla o donarla, hacer cualquier tipo de reforma, incluso derribarla.
Dicha plena propiedad se desglosa en dos derechos, estos son:
El derecho de nuda propiedad:
El nudo propietario es el dueño de la vivienda, pero no tiene derecho a usarla ni disfrutar de sus frutos.
El derecho de usufructo:
El usufructuario tiene derecho a usar y disfrutar de la vivienda, pero no es el dueño.
La unión de la nuda propiedad y el usufructo forman el derecho de propiedad.
Otros derechos reales de propiedad son:
El derecho de uso:
Este derecho permite a una persona usar una vivienda ajena para un fin específico. Por ejemplo, un inquilino tiene un derecho de uso sobre la vivienda que alquila, pero no es el propietario ni tiene derecho a disfrutar de ella más allá de lo acordado en el contrato de alquiler.
El derecho de habitación:
Similar al derecho de uso, pero limitado a una parte de la vivienda. El titular no puede alquilarla ni cederla a terceros.
Es importante tener en cuenta que estos derechos pueden ser modificados o extinguidos de acuerdo a lo establecido en la ley y en los contratos que se celebren entre las partes involucradas.
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