Los derechos reales 🏠
Conocerlos son tu garantía...
Los derechos reales sobre bienes inmuebles son derechos que otorgan a una persona (el titular) un poder directo e inmediato sobre el inmueble, que además puede ejercerse frente a terceros.
Los detallamos?
1. Pleno dominio
El pleno dominio es el derecho más completo que una persona puede tener sobre un bien.
Incluye:
La propiedad: Es el derecho de usar, disfrutar, disponer y reivindicar el bien.
La posesión: Implica tener el control físico o legal sobre el inmueble.
El disfrute: Incluye los frutos o beneficios económicos que genera el bien (renta, por ejemplo).
La disposición: Posibilidad de vender, donar, hipotecar o disponer del inmueble de cualquier forma.
2. Nuda propiedad
Es el derecho que conserva el propietario cuando ha cedido el usufructo del bien a otra persona.
El nudo propietario:
Tiene la titularidad del bien, pero no el uso ni disfrute del mismo.
Recuperará el pleno dominio una vez finalice el usufructo (por muerte del usufructuario o vencimiento del plazo).
No puede gozar del bien mientras dure el usufructo, pero sigue siendo el dueño.
3. Usufructo
El usufructo otorga el derecho a usar y disfrutar un bien que pertenece a otra persona, sin alterarlo ni dañarlo. Sus características son:
Es temporal, puede ser vitalicio o por un plazo determinado.
El usufructuario tiene derecho a los frutos del inmueble (renta, cosechas, etc.).
No tiene la titularidad del bien, que sigue siendo del nudo propietario.
4. Uso
El uso es un derecho real que permite a su titular utilizar el bien ajeno y obtener de él los frutos necesarios para satisfacer sus necesidades y las de su familia.
Particularidades:
Es más limitado que el usufructo, ya que los frutos no pueden exceder las necesidades personales.
Es intransferible.
5. Habitación
La habitación es un derecho real que permite a una persona ocupar una parte de un inmueble para satisfacer sus necesidades de vivienda.
Sus características son:
Es más específico que el uso, ya que se limita a la vivienda del beneficiario y su familia.
Generalmente se concede a una persona de forma personalísima, por lo que no es transferible ni heredable.
Los derechos reales sobre bienes inmuebles es uno de los temas que tratamos en la charla con Charlie Hoyos en su canal de Youtube 👇🏼🎬
Si te interesa invertir en inmuebles, con poco dinero, quizá te puedo ayudar personalmente
📲 Contacto
Jesús Barreña -Finanzas personales e inversión en inmuebles-